경매와 매매사업자에 대한 경험담

이번 포스팅에서는 경매를 진행하며 경험한 매매사업자에 대한 궁금증을 정리해 보겠습니다. 경매를 처음 경험하면서 느낀 점과 세무사에게 확인한 내용을 바탕으로 유용한 정보를 제공합니다.

 

👉 ✅ 상세 정보 바로 확인 👈

 

매매사업자 등록 시기

매매사업자 등록은 언제 해야 하나요?

매매사업자 등록은 대출을 받을 때 진행하면 됩니다. 미리 등록할 필요는 없으니, 필요한 시점에 맞춰 신청하면 됩니다.

대출 신청 시 유의할 점

대출을 받기 전에는 매매사업자 등록을 해 두는 것이 좋습니다. 이때 필요한 서류를 미리 준비하면 나중에 수월하게 진행할 수 있습니다.

 

👉 ✅ 상세 정보 바로 확인 👈

 

비용 처리에 대한 질문

명도비는 비용 처리 가능한가요?

명도비는 일반적으로 비용 처리되지 않습니다. 이는 경매 진행에 필수적인 비용이 아니기 때문입니다. 다섯 명의 세무사에게 확인한 결과, 명도비는 계좌이체든 현금처리든 비용으로 인정되지 않는다고 합니다.

공용관리비는 비용 처리되나요?

공용관리비는 경우에 따라 비용 처리될 수 있습니다. 다섯 명의 세무사 중 세 명이 가능하다고 하여, 이 부분은 좀 더 명확한 정보가 필요할 것으로 보입니다.

대출 관련 질문

개인사업자 대출 또는 개인담보대출의 영향

매매사업자는 경락담보대출로 진행되기 때문에, 개인 대출이나 담보 대출은 영향을 미치지 않습니다. 따라서 개인 신용도와는 별개로 진행할 수 있습니다.

경락대출 금액

경락대출로는 KB 공시지가의 77%를 받을 수 있었습니다. 공시지가가 감정가로 설정된 점이 유리하게 작용했습니다.

매매사업자의 추징금

매매사업자 추징금이란?

매매사업자를 1년 동안 운영하고 이후 중단할 경우, 국세청에서는 이를 전업 투자가 아닌 단타 투기로 간주할 수 있습니다. 따라서 추징금이 발생할 수 있으니 유의해야 합니다. 세무사들은 최소 3년 이상 매매사업자를 유지하며, 1년에 2건 이상의 낙찰 및 매도를 권장합니다.

자주 묻는 질문

질문1: 매매사업자 등록 시기와 대출 신청은 어떻게 연결되나요?

매매사업자 등록은 대출을 받을 때 진행하면 됩니다. 미리 등록할 필요는 없으며, 대출 신청 시점에 맞춰 준비하면 됩니다.

질문2: 명도비와 공용관리비는 어떻게 처리하나요?

명도비는 일반적으로 비용 처리되지 않지만, 공용관리비는 세무사에 따라 처리 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.

질문3: 개인사업자 대출이 매매사업자에 미치는 영향은?

매매사업자는 경락담보대출로 진행되므로 개인사업자 대출이나 개인 담보대출의 영향을 받지 않습니다.

질문4: 경락대출은 얼마나 받을 수 있나요?

경락대출은 KB 공시지가의 77%를 받을 수 있으며, 이는 감정가로 설정된 경우 유리합니다.

질문5: 매매사업자 추징금은 어떻게 발생하나요?

1년 이상 매매사업자를 운영하지 않으면 국세청에서 단타 투기로 간주하여 추징금이 발생할 수 있습니다.

질문6: 매매사업자를 유지해야 하는 이유는?

매매사업자는 최소 3년 이상 유지해야 하며, 이 기간 동안 최소 1년에 2건 이상의 낙찰 및 매도를 진행하는 것이 권장됩니다.

이전 글: 임야 공시지가 조회 방법과 유용한 팁