2024년 11월 6일, 두 곳의 아파트를 낙찰받은 경험을 공유하고자 합니다. 청주와 서산의 아파트를 각각 살펴보겠습니다.
청주 형석 아파트 후기
위치와 학세권
청주 복대동의 형석 아파트는 가경동과 복대동의 경계에 위치하고 있습니다. 이 아파트는 초, 중, 고등학교가 근처에 있어 트리플 학세권으로 평가받고 있습니다. 또한, 인근의 통근버스 정류장도 가까워 교통 편의성도 갖추고 있습니다.
재건축 가능성
주변 아파트인 삼일과 세원은 재건축 예비 안전 진단을 통과했습니다. 원래 형석 아파트도 함께 재건축을 고려했으나, 분담금이 예상보다 증가해 제외되었습니다. 하지만 형석 아파트의 매매 시세는 1.3억 원 정도로, 제 낙찰 가격이 이보다 떨어지기 어려울 것으로 판단합니다. 인근 상가 대표가 건설회사 대표라는 점에서 재개발 가능성도 엿보입니다.
시세와 월세 계약
형석 아파트의 시세는 다양하게 형성되어 있으며, 5층 급매가 9천만 원에 나와 있습니다. 제가 낙찰받은 2층은 엘리베이터가 없는 5층 아파트에서 로열층으로 평가받습니다. 현재 거주자는 월세 계약을 희망하고 있어 잔금 납부 후 월세 계약을 체결할 예정입니다.
서산 준신축 아파트 후기
실거래가와 위치
두 번째 물건은 서산에 위치한 준신축 아파트로, 제가 낙찰받은 102동의 실거래가는 약 2억 원에서 형성되고 있습니다. 서산의 좋은 위치는 아니지만, 아파트 앞에 두 개의 마트가 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 초중고교는 멀리 위치해 있습니다.
매물 상황과 계약
부동산 관계자에 따르면 이 지역의 매물은 3개월 이상 시장에 남아있지 않다고 합니다. 다행히도 명도 과정에서 집에 아무도 살지 않는 것으로 확인되어 운이 좋았습니다. 11월 27일 잔금 납부 이후 바로 가계약서를 작성했습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 청주 형석 아파트의 재건축 가능성은?
형석 아파트는 주변 아파트와 함께 재건축 가능성이 있으나, 분담금 증가로 제외된 상태입니다. 재개발 소식이 있으니 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.
질문2: 서산 아파트의 실거래가는 어떤가요?
서산 준신축 아파트의 실거래가는 2억 원에서 2억 1천만 원 정도로 형성되어 있으며, 주변 아파트들도 비슷한 가격대입니다.
질문3: 월세 계약은 어떻게 진행하나요?
현재 거주자는 월세 계약을 원하고 있으며, 잔금 납부 후 계약을 진행할 계획입니다. 사전에 조건을 충분히 협의하는 것이 중요합니다.
질문4: 청주 아파트의 주변 환경은 어떤가요?
청주 형석 아파트는 트리플 학세권으로 교육 환경이 우수하며, 통근버스 정류장이 가까워 교통이 편리합니다.
질문5: 서산 아파트의 주변 시설은 무엇이 있나요?
서산 아파트 앞에는 두 개의 마트가 있어 생활 편의성이 높지만, 초중고교는 다소 멀리 위치해 있습니다.
이전 글: 이지웰 복지몰 주소 총정리