성남재개발 수진1구역은 향후 2030년 입주를 목표로 한 대규모 개발 프로젝트로, 신축 아파트와 다양한 상업 시설이 포함될 예정입니다. 이 지역은 메가시티 사업단에 의해 진행되고 있으며, 투자가치가 높은 곳으로 주목받고 있습니다.
수진1구역 개요
프로젝트 일정
성남재개발 수진1구역은 2020년에 구역 지정이 완료되었으며, 2022년에는 시공사가 선정되었습니다. 메가시티 사업단은 대우건설, 현대건설, DL E&C로 구성되어 있습니다. 향후 일정은 다음과 같습니다.
- 2024년: 사업 시행 인가 예정
- 2025년: 관리 처분 인가 예정
- 2026년: 이주 및 철거 예상
- 2027년: 일반 분양 예정
- 2030년: 입주 추정
개발 규모
신축 아파트는 총 5,668세대가 계획되어 있으며, 권리자는 약 2,600여명으로 추산됩니다. 이로 인해 지역의 인프라와 커뮤니티가 함께 성장할 것으로 기대됩니다.
투자 가치 분석
가격 및 수익성
수진1구역의 매도 희망가는 7.2억 원으로, 평당 2,627만 원입니다. 이는 구역 내 최저가로, 개별 주택가격 3.27억 원의 2.22배에 해당합니다. 현재 임대는 불가하지만, 현금 투자로 7.2억 원이 필요합니다.
- 총 투자: 7.28억 원
- 예상 분담금: 0.08억 원
- 예상 수익: 7년 간 7.22억 원의 총수익 예상
입주 후 시세
2030년 입주 시 예상 시세는 84㎡ 아파트 기준으로 약 14.5억 원이 될 것으로 보입니다. 이는 안정적인 투자처로 평가받는 이유 중 하나입니다.
[표: 성남재개발 수진1구역 투자 분석]
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매도 희망가 | 7.2억 원 |
| 개별주택가격 | 3.27억 원 |
| 예상 시세 | 14.5억 원 |
| 총수익 예상 | 7.22억 원 |
커뮤니티 및 인프라
주요 시설
수진1구역 내에는 오로라 필드, 커뮤니티 파크, 크리스탈 밸리 등 다양한 생활 편의 시설이 계획되어 있습니다. 이러한 시설들은 주민들의 삶의 질을 높이는 데 기여할 것입니다.
지역 발전
성남시는 앞으로도 다양한 재개발 및 재건축이 예정되어 있어, 수진1구역은 이러한 발전의 중심지로 자리 잡을 것으로 기대됩니다.
자주 묻는 질문
수진1구역의 주요 특징은 무엇인가요?
수진1구역은 대규모 아파트 단지와 다양한 상업시설이 포함된 재개발 프로젝트로, 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다.
투자 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
투자 시 예상 시세와 수익성 외에도, 지역의 개발 계획과 인프라 확충 여부를 충분히 고려해야 합니다.
입주 후 아파트 시세는 어떻게 변할까요?
입주 후 84㎡ 아파트의 예상 시세는 약 14.5억 원으로, 지역 발전에 따라 상승할 가능성이 높습니다.
임대는 불가능한가요?
현재 수진1구역의 임대는 불가하며, 투자 시 현금 투자만 가능합니다.
언제부터 일반 분양이 이루어지나요?
일반 분양은 2027년에 예정되어 있습니다.