구리갈매 금강펜테리움 IX 타워의 매력과 투자 가치

구리갈매 금강펜테리움 IX 타워는 경기도 구리시 갈매동에 위치한 지식산업센터로, 오피스텔과 상업시설을 포함하여 다양한 기능을 갖춘 복합 건물이다. 이 곳은 13개 층으로 구성되어 있으며, 지하 3층에서 지상 10층까지의 규모를 자랑한다. 구리갈매지구는 도시지역 및 준주거지역에 해당하며, 기업들에게 매력적인 입지를 제공한다.

 

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구리갈매 금강펜테리움 IX 타워의 특장점

풍부한 시설과 최적화된 설계

구리갈매 금강펜테리움 IX 타워는 총 1,380실로 구성되어 있으며, 그 중 지식산업센터는 905실, 오피스텔 390실, 근린생활시설 85실로 되어 있다. 이 건물의 전층에는 드라이브인 시스템이 적용되어 물류 이동이 용이하며, 화물 전용 엘리베이터도 설치되어 있다. 또한, 각 층은 6m의 층고를 확보하여 제조업체들이 편리하게 사용할 수 있도록 설계되었다.

뛰어난 교통 접근성과 투자 가치

구리갈매 IX 타워는 별내역과 갈매역에서 도보로 약 10분 거리에 위치해 있어 더블역세권의 혜택을 누릴 수 있다. 서울외곽순환도로와 세종~포천 간 고속도로 등 다양한 고속도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동이 수월하다. 이와 같은 입지는 기업들의 효율성 향상에 기여하며, 향후 GTX와 지하철 연장에 따른 시세 상승 여력도 기대할 수 있다.

 

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임대 수익률과 세제 혜택

매력적인 임대 수익률

구리갈매 금강펜테리움 IX 타워는 분양가가 평당 700만원으로 저렴하며, 정책 지원 자금 대출이 80% 가능하다. 부가세 환급과 대출 규제가 없는 점도 긍정적인 요소로 작용한다. 이러한 조건 속에서 실투자 대비 높은 임대 수익률인 16%를 기대할 수 있다.

다양한 세제 혜택

이 지역은 세제 혜택이 많아 실수요자들에게 더욱 매력적인 장소가 된다. 법인세 4년간 100% 면제, 취득세 50%, 재산세 37.5% 면제 등의 혜택을 통해 초기 투자 부담을 줄일 수 있다. 이러한 혜택들은 구리갈매 금강펜테리움 IX 타워의 투자 가치를 높이는 중요한 요소로 작용한다.

교통 인프라와 비즈니스 환경

탁월한 교통 인프라

구리갈매 금강펜테리움 IX 타워는 별내역 연장과 GTX-B 노선이 확정되어 있어, 서울역과 송도까지의 이동이 매우 용이하다. 이러한 교통 인프라는 비즈니스의 속도를 높일 수 있는 중요한 요소이다. 특히, 동부권 특급 교통의 중심에 위치하여 많은 기업들이 선호하는 지역으로 자리 잡고 있다.

쾌적한 업무 환경

구리갈매 금강펜테리움 IX 타워는 쾌적한 업무 환경을 제공하기 위해 다양한 시설을 갖추고 있다. 옥상 정원과 루프탑 휴게시설, 휘트니스 센터 등이 마련되어 있어 근무자들의 건강과 편의를 고려하고 있다. 이러한 요소들은 직장 내 웰빙을 증진시키며, 직원들의 생산성 향상에도 긍정적인 영향을 미친다.

생활 편의성과 커뮤니티 시설

원스톱 생활 환경

구리갈매 금강펜테리움 IX 타워는 근린생활시설과 커뮤니티 시설을 통해 입주민들에게 편리한 생활 환경을 제공한다. 다양한 상업시설이 근처에 위치하여 일상적인 생활이 용이하며, 업무와 휴식이 조화롭게 이루어지는 공간으로 설계되었다. 이러한 점은 기업의 경쟁력을 높이는 데 기여할 것이다.

지속 가능한 발전 가능성

구리갈매 금강펜테리움 IX 타워는 지속 가능한 발전을 위한 다양한 설계 요소를 포함하고 있다. 자연 친화적인 옥상 녹화와 휘트니스 센터 등의 시설은 입주자들에게 쾌적한 환경을 제공하며, 기업의 사회적 책임을 다하는 데 중요한 역할을 할 것이다.

🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)

1. 구리갈매 금강펜테리움 IX 타워에 입주하면 어떤 혜택이 있나요?
   구리갈매 금강펜테리움 IX 타워에 입주하면 다양한 세제 혜택과 금융 지원을 통해 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 근린생활시설과 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

2. 이 건물의 교통 인프라는 어떤가요?
   이 곳은 별내역과 갈매역에서 도보로 약 10분 거리에 위치하고 있으며, GTX-B 노선과 지하철 4개 노선의 영향권에 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 임대 수익률은 어떻게 되나요?
   구리갈매 금강펜테리움 IX 타워는 저렴한 분양가와 정책 지원으로 실투자 대비 약 16%의 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 업무 환경은 어떤가요?
   이 건물은 쾌적한 업무 환경을 제공하기 위해 다양한 시설이 마련되어 있으며, 옥상 정원과 휘트니스 센터 등이 있어 근무자들의 건강과 편의를 고려하고 있습니다.

5. 투자금액은 얼마나 필요한가요?
   투자금액은 분양가의 70~80%에 해당하는 융자 혜택을 통해 부담을 줄일 수 있으며, 초기 투자에 대한 다양한 세제 혜택도 제공됩니다.

6. 구리갈매 금강펜테리움 IX 타워의 규모는 어떻게 되나요?
   이 타워는 총 1,380실로 구성되어 있으며, 지하 3층부터 지상 10층까지의 규모를 갖추고 있습니다.

7. 입주 시 보안은 어떻게 되나요?
   이 건물은 고화질 CCTV와 비상콜 시스템을 갖추어 입주자들의 안전을 최우선으로 고려하고 있습니다. 차량번호 인식 시스템도 적용되어 외부 출입을 제한합니다.